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物业动用维修基金,业主联名质疑

赤峰闻都物业 发布于 2017-09-19 16:48   浏览 次  
     物业动用维修基金,业主联名质疑
 业主:动用维修资金不应该
 
    “没有通知任何业主,是物业私自申请的。”彭女士告诉记者,如果不是看到了主管部门张贴出来的“动用物业维修基金的公示”,他们业主都还不知道物业公司要动用小区的维修基金。公示显示,新地·东方明珠小区三期1栋1单元2号电梯的D10麻芯钢丝绳、375板需维修,维修预算金额为39067元,公示落款为长沙市望城区物业维修资金管理办公室。
 
    一些三期1栋1单元的业主受访时认为,产品质量不合格、平时维保不善是导致电梯故障的主因,因此维修电梯不应该动用维修基金,而由开发商和物业公司出资解决。所以不少业主对物业申请动用应急维修资金并不同意。此外,还有业主反映,目前物业公司已停掉了2号电梯,“就是为了迫使业主同意”。
 
    “我就没见过电梯做过什么维保。”业主胡先生反映。彭女士说,是否对小区电梯进行了正常的维保,物业公司也只是说做了,却没办法证明。
 
    “物业没通知我们,就私自去申请启用应急维修基金。”9月18日,长沙东方明珠小区业主彭女士向三湘都市报记者反映,继本报报道他们小区电梯故障频发事件后(详见本报9月14日A06版报道),小区物业公司在未通知业主的情况下,向主管部门申请应急启用维修基金。但在不少业主看来,小区三期1栋的电梯故障属于产品质量和维保不善问题,维修不应动用业主的维修基金,而应由开发商和物业出资解决。彭女士表示,业主将申请第三方公司对问题电梯进行检测,最终确认电梯故障的根本原因。
 
   
 
    物业:申请前做了鉴定报告
 
    “做了鉴定报告,满足条件。”小区二期物管主任夏宾受访时表示,他们向主管部门提交申请前,已通过了第三方机构鉴定,并确认了本次电梯维修可申请应急维修资金。夏宾介绍,此次申请动用应急维修资金的电梯包括二期11栋与三期1栋。“如果业主不同意,可以否决,毕竟电梯是业主的。”
 
    部门:三分之一业主可否决
 
    长沙市望城区维修基金管理办公室主任陈忠文受访时表示,在遇到危及业主生命安全问题而须动用小区维修基金时,物业公司确可走“应急维修使用程序”,但须向业主公示,并有两名及以上的业主签字予以确认,才有效。陈忠文介绍,如业主不同意动用应急维修资金,可用“三分之一的业主签字”的方式来否决。
 
    对业主提出的电梯故障出于产品质量不合格和维保不善的观点,陈忠文建议,业主可申请第三方机构鉴定,并出具有效的鉴定报告。“我们将申请第三方机构检测。”业主代表告诉记者。
 
    追踪
 
    一台使用一台不用
 
    “二期11栋的电梯走申请应急维修基金,三期1栋走普通维修流程。”9月18日,彭女士介绍,这是他们与物业沟通后的最新情况。此外,以后在对电梯进行半月一次的维护时,物业须提前2天张贴公告告知业主,业主可派代表进行现场监督。“一、二期上次电梯维护是在9月13日,三期是9月7日,14天为一个维护周期。”■记者 胡锐
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