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5年内20年以上老旧小区物业全覆盖

赤峰闻都物业 发布于 2015-09-08 16:05   浏览 次  
    5年内20年以上老旧小区物业全覆盖
 
  山东晒全省房产“大盘”
(2014年)销售施工面积:5.45亿平方米,全国第2位销售面积:9180万平方米,全国第3位销售额:4880亿元,全国第4位
 
人均住宅面积
 
城镇居民人均住房建筑面积37.3平方米房价商品房均价为每平方米5316元,比全国低1007元
 
房价收入比
 
商品住宅基本套型110平方米÷全省城镇居民年人均可支配收入29222元=6.67国际公认合理的房价收入比:6-8
 
库存商品房库存1.6亿平方米,去库存化周期达27.3个月
 
全国现有库存量估计需要10-15个月消化完毕,少数二线城市库存高企。截至2014年12月,合肥、南京等城市出清周期在10个月及以下;呼和浩特、大连、天津、北海、青岛等城市超过20个月。本报记者 赵云龙
 
近日,省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该实施方案中提出,对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,改造为中小学、幼儿园用房,缓解“上学难”、“入托难”问题。另外,还将研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
 
焦点1在编在岗农村教师 买商品房可优惠
 
政府原则上不再直接投资集中建设公共租赁住房。实施方案还提出,各地可在农村中小学、乡镇卫生院驻地或附近,由政府收购或租用合适的商品房,用作在岗教师、支教教师、顶岗实习师范生和在岗医护人员周转宿舍,租金标准可参照当地公租房政策执行,同时,鼓励在编在岗的农村教师和乡镇卫生院医护人员在县城(县级市、区政府驻地)购买商品房,可由当地教育、卫计部门组织,以优惠价格共同购买。
 
焦点2
 
20年住宅小区物业将改造5年内实现物业全覆盖
 
上述实施方案明确提出,新竣工商品房项目将全部实行物业管理。另外,山东还将发挥行政和市场的作用,对1995年前建成的城镇和工矿区老旧住宅小区全面开展整治改造,用5年时间基本完成整治改造任务,实现物业管理全覆盖,解决弃管小区居民生活环境恶化问题。
 
在养老地产的打造方面,山东将开发建设集居住、服务、商业、医疗护理、休憩娱乐等功能于一体的综合性养老社区,在普通商品房小区配建“老少居”、“老人房”、养老公寓,在已建成小区中插建、改建日间照料中心等养老服务设施。
 
焦点3
 
2018年新建高层住宅淘汰毛坯房
 
转变住房建造模式,也是山东助推房地产业转型升级的重要一环。记者了解到,山东将引导开发企业从委托设计入手,组织实施“土建装修一体化”,建设销售成品住房,避免施工过程中的拆改,避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。
 
下一步,山东将研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。另据了解,对全装修商品住宅,在销售时将实行毛坯房和装修分别计价,分别开发票,分别纳税。
 
焦点4
 
已建小区没配建学校 2017年年底前建完
 
《山东省房地产业转型升级实施方案》中提出,未按规划条件和建设条件意见书要求完成配套建设、不能同步交付使用的项目,住房城乡建设部门将不予办理竣工综合验收备案,不动产登记经办机构不予受理不动产登记申请。
 
 
上述实施方案还提出,将突出落实中小学配建要求,解决好城镇中小学“大班额”问题。已建成小区因开发企业原因未达到配建要求的,责成开发企业在2017年年底前完成,否则记入不良信用记录,重新核定开发资质,限制或停止其承接新的开发项目;违反规划在中小学用地上进行违法建设的,责令拆除,限期按规划要求完成中小学建设。
 
焦点5
 
滞销商业用房可改造为中小学
 
记者了解到,山东将实行“供需双向调节”,努力消化库存商品房。上述实施意见提出,各地政府可采用贴息、补助等方式,鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑,改造为电商用房、都市型工业(轻加工研发型)地产、“创客空间(会议室+实验室+茶社或咖啡屋+办公间)”、科技企业孵化器、商务居住复合式地产、高层次人才公寓等。
 
山东明确提出,对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,改造为中小学、幼儿园用房。另外,还将允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者,将住宅小区物业、公寓登记注册为营业场所。
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