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二手商业地产理性回归

赤峰闻都物业 发布于 2017-11-27 09:59   浏览 次  
二手商业地产理性回归

 

最近二手住所成交缓慢,大多需要等一两个月才找到买家。不过,据了解,二手商业地产本来成交还不错,特别是总价不高的区域,珠江新城“巨大上”的二手写字楼单位因为总价过高,成交较为缓慢。一位朋友此前购买了一个市区二手电梯房,原业主拿着套现的房款过几个月就买进了一德路一个骑楼商铺。原业主对记者的朋友说,“你买进我的房子,到现在也涨了不少,幸而我套现后手头有钱,刚好有个骑楼铺放出来就给我买到了。”

据华夏地产研讨发展部监测“阳光家缘”数据显现,“3·30新政”对广州二手商办物业影响相对小,对一手商办物业影响较大,特别一手公寓物业。其间主要原因,个人不能购买一手商办物业,而新政前个人购买的二手商办物业,仍可转让给个人。二手商铺受“3·30新政”影响较少,特别二手专业商场、商场铺较为活泼,此外大宗旧二手商办物业仍旧是商场活泼点。二手写字楼、公寓则受“3·30新政”影响相对较大,但从新政适应期月均成交量看,仍能坚持新政前成交水平。

据华夏地产研讨发展部查询,二手商办物业中心区、外围区成交算活泼,并且中心区不少二手产权物业还“改造创新”作“一手项目”出售,在现在楼市受限大环境下,很受重视。专家剖析以为,2013年以来一度是商场热点的外围公寓项目逐渐转向二手,现在外围区二手成交较多来自此类项目。在“3·30新政”出台后,商业或工作性质的公寓物业如产权在个人名下,均可出售给个人,在现在个人出资一手商办物业受限情况下,备受个人出资者喜爱。

二手商业地产个人能够成交转让,但从价格来看,相比2013年商业地产火爆之时已有回归。以华林国际一个玉器铺为例,面积10平方米,单价15.7万元。华林国际对面的一个分拆式商场铺几年前初次上市,方位好的小铺单价四五十万元,一般的过道铺都要二三十万元。商业地产商场通过连番调控后,流进去的热钱大为削减,现在出手的出资者都较为理性,并且都是出于自用兼出资保值性质,与之前博增值的纯出资主意有所不同。与记者朋友买卖房子的原业主,自身就在一德路附近做礼品生意,手头有余钱,又碰上笋盘放出来,当即下手购买。作为职业中人,自身信息途径较广,舱位空租的可能性较小。现在市内依然有不少空置的商场铺,最初出资商暂时“砌场”,搭“草台班子”做起运营,待产权铺售罄后就离场,小商铺的业主又没有运营经历以及信息途径,导致这些商场铺复生无望。
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